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??? 十堰、無(wú)錫、營(yíng)口、酒泉等三線城市不乏無(wú)人問(wèn)津而遭空置的樓盤(pán) 短期大量開(kāi)發(fā)導(dǎo)致部分三四線城市供求關(guān)系惡化，大型開(kāi)發(fā)企業(yè)紛紛“逃離”

????開(kāi)發(fā)商欠債“跑路”、“鬼城”頻現(xiàn)……近段時(shí)間，三四線樓市再次被推到風(fēng)口浪尖，“積壓”“虛火”“泡沫”“崩盤(pán)”等嗆聲不絕于耳。一些樓市遇冷，是普遍現(xiàn)象還是個(gè)別地方？是拐點(diǎn)將至還是階段性問(wèn)題？記者就此進(jìn)行了調(diào)研。

??? 三四線樓市疲軟呈蔓延之勢(shì)

????今年1月，與一二線城市火爆的土地市場(chǎng)相反，不少三四線城市表現(xiàn)低迷，多項(xiàng)統(tǒng)計(jì)顯示，三四線城市的樓市面臨著整體下滑的趨勢(shì)。

????降價(jià)促銷(xiāo)城市不斷增加。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，今年1月，全國(guó)100個(gè)典型城市中有37個(gè)城市的房?jī)r(jià)環(huán)比下跌，環(huán)比增加5個(gè)。而在房?jī)r(jià)下跌的城市中，有34個(gè)是三四線城市。

????三四線樓市整體銷(xiāo)量也延續(xù)著去年下半年以來(lái)的低迷態(tài)勢(shì)。據(jù)中原地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)，今年1月份，25個(gè)三線城市新建住宅成交量為11.22萬(wàn)套，連續(xù)3個(gè)月走低，創(chuàng)6個(gè)月新低，14個(gè)四線城市新建住宅成交僅1.63萬(wàn)套，創(chuàng)下11個(gè)月新低。

????與此同時(shí)，少數(shù)房地產(chǎn)業(yè)曾經(jīng)畸形繁榮的城市和地區(qū)則深陷泥潭，溫州房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)30個(gè)月下跌，高端住宅價(jià)格幾乎“腰斬”；不僅西部三四線樓市出現(xiàn)“風(fēng)險(xiǎn)集中區(qū)”，江蘇、山東、安徽、遼寧等東中部省區(qū)的多個(gè)三四線城市也因房屋存量巨大而被列入“鬼城”榜單。

????淮安是蘇北地級(jí)市，該市市區(qū)人口不足60萬(wàn)，近年來(lái)卻涌入380多家開(kāi)發(fā)商，而實(shí)際上有200家左右這個(gè)市場(chǎng)就飽和了。一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商說(shuō)，他這幾年在當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)了三個(gè)項(xiàng)目，前兩個(gè)項(xiàng)目銷(xiāo)售不錯(cuò)，第一個(gè)項(xiàng)目賣(mài)給了本地人，第二個(gè)項(xiàng)目賣(mài)給了外來(lái)投資者，第三個(gè)項(xiàng)目就找不到客源了?！罢杖ツ甑匿N(xiāo)售速度，需要七八年才能清盤(pán)。”

????常州去年原本計(jì)劃大量推地，但乏人問(wèn)津，最終只完成了當(dāng)年計(jì)劃賣(mài)地目標(biāo)的一半。無(wú)錫一家高端項(xiàng)目開(kāi)發(fā)了900余套住房，自去年6月開(kāi)盤(pán)以來(lái)，至今僅成交78套，老板因資金鏈斷裂而“跑路”，目前樓盤(pán)也被有關(guān)部門(mén)查封。

????房地產(chǎn)“大躍進(jìn)”扭曲供求關(guān)系

????業(yè)內(nèi)人士分析，三四線樓市近年來(lái)經(jīng)歷了一輪大躍進(jìn)式的狂飆，特別是2010年一二線城市限購(gòu)之后，大量開(kāi)發(fā)企業(yè)涌入三四線城市，直接刺激房地產(chǎn)業(yè)單兵突進(jìn)，并推動(dòng)土地的大量釋放，商品房的海量上市。

責(zé)任編輯：王妍妍