這幾年來(lái)，車(chē)位的價(jià)格一直隨住宅價(jià)格上漲，但漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于住宅，一年的漲幅大約10%。以濱江東路某小區(qū)為例，住宅則由10年前的5000元左右猛漲到3萬(wàn)元一平方米，漲了5倍。車(chē)位價(jià)格由最初25萬(wàn)元左右漲到現(xiàn)在45萬(wàn)元，僅漲了八成。如果用于租賃投資，車(chē)位月保費(fèi)按固定是400元，即便將來(lái)漲到500元一個(gè)月，因?yàn)檐?chē)位只有40年的使用年限，按照目前濱江東路45萬(wàn)元一個(gè)車(chē)位計(jì)算，車(chē)位租賃價(jià)格要達(dá)到938元才能回本，回報(bào)率太低。

　　廣州市從去年強(qiáng)化的車(chē)位限購(gòu)政策也給車(chē)位投資設(shè)限。該中介人員告訴記者： “一個(gè)業(yè)主只能買(mǎi)本小區(qū)的一個(gè)車(chē)位，想買(mǎi)更多的就要開(kāi)公證書(shū)，公證書(shū)是需要成本的，買(mǎi)第二個(gè)車(chē)位交易過(guò)戶等費(fèi)用比第一個(gè)車(chē)位要貴將近一萬(wàn)元?！?/p>

　　從2008年開(kāi)始，《廣州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目車(chē)位和車(chē)庫(kù)租售管理規(guī)定》出爐，車(chē)位比例低于1的廣州樓盤(pán)小區(qū)，車(chē)位只能賣(mài)給業(yè)主，且一套房只能限買(mǎi)或限租一個(gè)車(chē)位。購(gòu)買(mǎi)車(chē)位時(shí)須帶同房產(chǎn)證原件，另外，車(chē)位業(yè)權(quán)人必須與房產(chǎn)證業(yè)權(quán)人同為一人。如果購(gòu)買(mǎi)人為非小區(qū)業(yè)主或雖為小區(qū)業(yè)主但不符合“一戶一車(chē)位”的二手車(chē)位轉(zhuǎn)讓登記，要求申請(qǐng)人提供該交易已在小區(qū)公示且無(wú)人提出異議的公證書(shū)。

　　此外，市民購(gòu)買(mǎi)車(chē)位前首先要注意產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，車(chē)位像房屋一樣有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證，投資前務(wù)必了解其產(chǎn)權(quán)是否清晰、是不是人防工程，只有使用權(quán)而沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。

　　物價(jià)部門(mén)談方案

　　住宅車(chē)位未必漲

　　有市民表示既然是治堵，不應(yīng)該提價(jià)。針對(duì)市民擔(dān)心住宅停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)猛漲，廣州市物價(jià)局表示，住宅停車(chē)場(chǎng)未必一定會(huì)提價(jià)：“在這次停車(chē)場(chǎng)差別化收費(fèi)改革中，我們對(duì)住宅區(qū)停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)提出了2個(gè)方案，一是維持現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)不變；二是按區(qū)域級(jí)別實(shí)行差別性價(jià)格政策，不同區(qū)域、類(lèi)型的住宅區(qū)停車(chē)場(chǎng)調(diào)整幅度不一樣?！爆F(xiàn)有的方案未必是將來(lái)出臺(tái)的方案，在聽(tīng)證會(huì)之后，相關(guān)方案會(huì)進(jìn)行完善。

　　此外，有關(guān)人士提醒市民，小區(qū)車(chē)位是作為住宅配套，不應(yīng)該成為投資炒作的對(duì)象。如果自有車(chē)位出租，也不能超過(guò)規(guī)定價(jià)格，否則屬于亂收費(fèi)。下一步，物價(jià)局將會(huì)同市交委進(jìn)一步加大對(duì)停車(chē)場(chǎng)的日常巡查和監(jiān)管力度，嚴(yán)肅處理違規(guī)現(xiàn)象。相關(guān)投訴舉報(bào)電話為12358、96900。

　　“寶馬”是怎樣煉成的

　　案例一：

　　停在一類(lèi)寫(xiě)字樓 年停車(chē)費(fèi)近5萬(wàn)元

　　王先生就職單位在天河體育西路一類(lèi)寫(xiě)字樓，目前該大廈臨保80元封頂，月保是1800元。另外，王先生所在小區(qū)每個(gè)月停車(chē)費(fèi)是300元左右，目前，停車(chē)費(fèi)每個(gè)月共2100元。

　　按漲價(jià)方案1

　　每個(gè)月假設(shè)有22個(gè)工作日，王先生每天將在寫(xiě)字樓停9小時(shí)，在住宅停13小時(shí)，另外8天周末不安排外出，王先生每天在寫(xiě)字樓9小時(shí)所需停車(chē)費(fèi)為128元封頂，住宅13小時(shí)停車(chē)費(fèi)為18元(12小時(shí)封頂)+6元(1小時(shí)收費(fèi))=24元，周末住宅停車(chē)費(fèi)用為36元每天。每月停車(chē)費(fèi)=128元/天×22天+24元/天×22天+36元/天×8天=2816元+528元+288元=3632元。

　　非工作日，假設(shè)每個(gè)周末安排一天外出,除購(gòu)物停車(chē)外，自費(fèi)停車(chē)2小時(shí)，每個(gè)月4天共8小時(shí)所需費(fèi)用為16元/小時(shí)×8小時(shí)=128元。合計(jì)王先生每月停車(chē)費(fèi)=3632+128元=3760元。

　　1年停車(chē)費(fèi)=45120元 停車(chē)費(fèi)漲79%

　　按漲價(jià)方案2

　　同樣情況下，王先生每天在寫(xiě)字樓9小時(shí)所需停車(chē)費(fèi)為160元封頂，住宅13小時(shí)停車(chē)費(fèi)為7.5元+2.5元=10元，周末住宅停車(chē)費(fèi)用為15元每天。每月停車(chē)費(fèi)3860元。非工作日，按上述情況計(jì)算，每個(gè)月4天共8小時(shí)費(fèi)用為20元/小時(shí)×8小時(shí)=160元。合計(jì)王先生每月停車(chē)費(fèi)=3860+160元=4020元。

　　1年停車(chē)費(fèi)=48240元 停車(chē)費(fèi)漲91%

　　案例二：

　　停在露天車(chē)場(chǎng) 支出猛增1.45倍

　　肖先生在一類(lèi)寫(xiě)字樓上班，將車(chē)停在一類(lèi)露天停車(chē)場(chǎng)體育中心，9元封頂。小區(qū)停車(chē)目前大約400元，目前每月停車(chē)費(fèi)600元左右。

　　按漲價(jià)方案1

　　按上述算法，肖先生每天在露天停車(chē)場(chǎng)9小時(shí)所需停車(chē)費(fèi)為24元封頂，住宅13小時(shí)停車(chē)費(fèi)為24元，周末住宅停車(chē)費(fèi)用為36元每天。每月停車(chē)費(fèi)為1344元。周末外出128元，故合計(jì)肖先生每月停車(chē)費(fèi)為1472元，1年停車(chē)費(fèi)=17664元。

　　所需費(fèi)用大增1.45倍

　　按漲價(jià)方案2

　　按上述算法，肖先生每天在露天停車(chē)場(chǎng)9小時(shí)所需停車(chē)費(fèi)為36元封頂，住宅13小時(shí)停車(chē)費(fèi)為10元，周末住宅停車(chē)費(fèi)用為15元每天。每月停車(chē)費(fèi)為1132元。周末外出160元，合計(jì)肖先生每月停車(chē)費(fèi)為1292元，1年停車(chē)費(fèi)=15504元。

　　所需費(fèi)用大增1.15倍

　　結(jié)論：有車(chē)族真?zhèn)黄?/p>

　　了解了這兩位先生的開(kāi)車(chē)停車(chē)情況，記者測(cè)算后發(fā)現(xiàn)，他們的停車(chē)費(fèi)在漲價(jià)后或?qū)⒔咏环??！斑@個(gè)堪稱廣州史上最貴停車(chē)收費(fèi)方案一旦實(shí)施，停一年車(chē)，1輛QQ就沒(méi)了!”王先生是白領(lǐng)，月入過(guò)萬(wàn)，但驚人的停車(chē)費(fèi)仍讓他大喊吃不消：“現(xiàn)在停車(chē)費(fèi)就占了我收入的1/5，如果再提價(jià)，我收入的2/5就沒(méi)了，再算上油費(fèi)、保險(xiǎn)、維護(hù)，一個(gè)月過(guò)半收入要去養(yǎng)車(chē)!” 由于目前多數(shù)二類(lèi)地區(qū)也納入了將來(lái)的一類(lèi)地區(qū)內(nèi)，現(xiàn)有二類(lèi)地區(qū)上班族的停車(chē)支出比一類(lèi)地區(qū)平均低400元左右，漲幅將更驚人。

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責(zé)任編輯：遲璐璐