????24日，青島市物業(yè)管理辦公室（青島市房屋專項(xiàng)維修資金管理中心）主任于守賢，做客“網(wǎng)絡(luò)在線問政”時(shí)介紹說，房屋專項(xiàng)維修資金自存入維修資金專戶之日起，按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定計(jì)息，利息計(jì)入房屋專項(xiàng)維修資金分戶賬，滾存使用。目前，我市管理部門正與專戶管理銀行對(duì)接論證，待具體方案出臺(tái)后，所有產(chǎn)生收益將分配至業(yè)主分戶賬中。

????附屬設(shè)施也可用“養(yǎng)老金”

????于守賢介紹說，《青島市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法（試行）》于2012年3月1日起施行，目前我市房屋專項(xiàng)維修資金各項(xiàng)工作正有條不紊地推進(jìn)。房屋專項(xiàng)維修資金被稱為房屋的“養(yǎng)老金”，對(duì)于房屋保修期過后共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造，保障房屋的正常使用具有極其重要的作用。通過一段時(shí)期的施行情況來看，廣大市民對(duì)房屋專項(xiàng)維修資金都有了一定程度的認(rèn)識(shí)，對(duì)房屋專項(xiàng)維修資金相關(guān)政策也給予了理解和肯定。

????房屋共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢房屋內(nèi)業(yè)主或者結(jié)構(gòu)相連的不同樓幢業(yè)主共有的部位，主要包括房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由房屋業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，主要包括電梯、單元門、避雷針、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場(chǎng)車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。此外，下水管道如果屬于共用設(shè)施設(shè)備，其維修、更新和改造可以按規(guī)定申請(qǐng)使用房屋專項(xiàng)維修資金。

????三分之二住戶同意即可

????根據(jù)相關(guān)規(guī)定，原有房屋未建立專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)建。2012年以前未建立房屋專項(xiàng)維修資金的房屋，可以在補(bǔ)建維修資金后按規(guī)定程序使用維修資金對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修，具有利害關(guān)系的業(yè)主也可以采取集資方式進(jìn)行維修。二手房買賣過程中，房屋專項(xiàng)維修資金的交存責(zé)任可由買賣雙方協(xié)商決定。已交存維修資金的存量房屋專有部分占建筑物總面積或占總戶數(shù)比例未達(dá)到三分之二的，房屋專項(xiàng)維修資金管理部門可以劃撥已同意使用其維修資金的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偦驑I(yè)主本人愿意承擔(dān)（如按照本人意愿劃撥維修資金，需由業(yè)主出具承諾書）的金額，可不經(jīng)過其他未交存維修資金的業(yè)主表決，并在分戶賬中予以核減。

????該辦法自2012年3月1日起施行，業(yè)主交存的維修資金在房屋保修期滿后，即可按規(guī)定申請(qǐng)使用。由于目前絕大部分已交存維修資金的房屋仍處于保修期內(nèi)，其維修、更新和改造的責(zé)任由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)，所以目前申請(qǐng)使用量較少。依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

????利息計(jì)入分戶賬滾存使用

????業(yè)主交存的房屋專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主個(gè)人所有，且都已存入按照房屋戶門號(hào)設(shè)立的分戶賬中，業(yè)主可以隨時(shí)登錄青島市房屋專項(xiàng)維修資金管理信息網(wǎng)（www.qdwxzjw.gov.cn）輸入專用票據(jù)上記載的資金賬號(hào)進(jìn)行查詢。房屋保修期滿后的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要維修、更新和改造的，可以向區(qū)（市）房屋維修資金管理部門按規(guī)定申請(qǐng)使用。

????根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋專項(xiàng)維修資金自存入維修資金專戶之日起，按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定計(jì)息，利息計(jì)入房屋專項(xiàng)維修資金分戶賬，滾存使用。管理部門將本著業(yè)主利益最大化原則，制定維修資金保值增值方案。管理部門已對(duì)其他城市維修資金保值增值方式深入調(diào)研，同時(shí)正在與專戶管理銀行進(jìn)行對(duì)接、研究論證，待方案確定后，所有產(chǎn)生的收益將分配至業(yè)主分戶賬中。

責(zé)任編輯：劉希金