傾其所有購買的商品房剛剛住進(jìn)去，甚至還沒住進(jìn)去，墻體就裂縫了，屋頂漏水，門窗關(guān)不嚴(yán)，暖氣不熱，下水道不暢……這些看似不大的毛病卻影響住宅使用功能，讓喜遷新居的市民十分窩火。記者8月21日從青島市城鄉(xiāng)建設(shè)委建管局獲悉，按照全省統(tǒng)一部署，我市已啟動本年度省級及市級住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理示范工程推薦及評選工作，督促建筑企業(yè)對住宅工程常見的四大類12項(xiàng)質(zhì)量“常見病”有效控制。
　　影響住宅工程主要使用功能的12項(xiàng)工程質(zhì)量通病
　　1.鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫：現(xiàn)澆板易產(chǎn)生貫通性裂縫或上表面裂縫；現(xiàn)澆板外角部位易產(chǎn)生斜裂縫；現(xiàn)澆板沿預(yù)埋線管易產(chǎn)生裂縫。
　　2.填充墻裂縫：不同基體材料交接部位易產(chǎn)生裂縫；填充墻臨時(shí)施工洞口周邊易產(chǎn)生裂縫；填充墻內(nèi)暗敷線管處易產(chǎn)生裂縫。
　　3.墻面抹灰裂縫：抹灰墻面易出現(xiàn)空鼓、裂縫。
　　4.外墻保溫飾面層裂縫、滲漏：飾面層易出現(xiàn)開裂，外墻易產(chǎn)生滲漏。
　　5.外窗滲漏：外窗框周邊易出現(xiàn)滲水；組合窗的拼接處易出現(xiàn)滲水。
　　6.有防水要求的房間地面滲漏：管根、墻根、板底等部位易出現(xiàn)滲漏。
　　7.屋面滲漏：屋面細(xì)部處理不規(guī)范，易產(chǎn)生漏水、滲水。
　　8.衛(wèi)生間局部等電位聯(lián)結(jié)做法不規(guī)范：等電位聯(lián)結(jié)做法不正確或局部漏做，不能起到等電位保護(hù)作用。
　　9.電氣暗配管不通，管內(nèi)穿線“死線”，金屬線管有毛刺：電線導(dǎo)管出現(xiàn)扁折、斷開、不通，金屬線管斷口處有毛刺導(dǎo)致無法穿線或穿線困難，造成導(dǎo)線絕緣層損壞，造成電氣不通或跳閘。
　　10.戶內(nèi)配電箱安裝及配線不規(guī)范，存在安全隱患：配電箱安裝高度不符要求，進(jìn)線保護(hù)管管口位置不規(guī)范，箱、盤內(nèi)配線壓接不牢固；多股線隨意剪芯線、搪錫處理差；回路標(biāo)識不清；漏電開關(guān)動作不靈敏。11.地漏安裝不規(guī)范，水封深度不足：地漏標(biāo)高控制不準(zhǔn)確，地面坡度不符要求，排水不暢；地漏水封深度不足，有害氣體外泄。
　　12.散熱器安裝不規(guī)范，散熱器支管滲漏：散熱器安裝固定不牢，支管少支架，管件接口易發(fā)生漏水。
“常見病”涉及四類12項(xiàng)
　　按照市建管局下發(fā)的的通知，在我市行政區(qū)域內(nèi)竣工驗(yàn)收達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)的單體住宅工程，工程建筑面積不少于5000（含）平方米，完成竣工驗(yàn)收備案3個(gè)月以上，觀感質(zhì)量得分率不低于85%，且入住率不低于40%的住宅項(xiàng)目均在此次示范工程推薦范圍內(nèi)，推薦標(biāo)準(zhǔn)與山東省住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理示范工程的推薦條件和推薦標(biāo)準(zhǔn)相同。
　　據(jù)了解，2010年省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布了《山東省住宅質(zhì)量通病專項(xiàng)治理技術(shù)措施》，將當(dāng)時(shí)影響住宅主要使用功能的突出通病分為滲漏、裂縫、電器、水暖4大類12項(xiàng)。此次評選中，將建筑企業(yè)“有效控制‘四類十二項(xiàng)’省列質(zhì)量通病，治理效果顯著”寫入推薦條件。據(jù)了解，近年來，大量新技術(shù)新材料新工藝的推廣應(yīng)用和精裝修成品房的逐步涌現(xiàn)，在施工隊(duì)伍素質(zhì)和施工過程控制方面的矛盾逐漸擴(kuò)大，出現(xiàn)了一些新的質(zhì)量通病，個(gè)別原已消除的質(zhì)量通病也有所反彈，影響了工程使用功能。在此背景下，我省提出對此類突出工程質(zhì)量通病進(jìn)行專項(xiàng)治理。
保障性安居工程成為重點(diǎn)
　　“近年來，我市房屋建筑工程質(zhì)量常見問題治理已經(jīng)取得了一些成效。去年10月份，國家住建部也專門發(fā)文要求各省市將住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理作為專項(xiàng)治理內(nèi)容來抓，到2017年底，新建住宅工程質(zhì)量常見問題預(yù)防和治理覆蓋率達(dá)到100%，住宅工程質(zhì)量水平明顯提高。 ”市建管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，我市將在近幾年內(nèi)根據(jù)該要求，按照既定時(shí)間表逐步完成住宅工程質(zhì)量常見問題預(yù)防和治理目標(biāo)。
　　根據(jù)住建部要求，此次專項(xiàng)治理范圍為新建住宅工程特別是保障性安居工程。治理重點(diǎn)涉及滲漏、裂縫以及水暖、電氣、節(jié)能保溫等方面影響使用功能的質(zhì)量常見問題。 “由于建筑新工藝、新材料迭代較快，我們還要結(jié)合實(shí)際，在上述治理重點(diǎn)基礎(chǔ)上補(bǔ)充、細(xì)化確定本區(qū)域住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理重點(diǎn)。 ”建管局負(fù)責(zé)人表示。根據(jù)時(shí)間表要求，2014年至2016年為專項(xiàng)治理實(shí)施推進(jìn)階段。
　　通過三年的專項(xiàng)治理，還將構(gòu)建質(zhì)量常見問題防治長效機(jī)制。研究建立住宅工程質(zhì)量常見問題治理專項(xiàng)措施制度，制修訂工程質(zhì)量常見問題防治有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推進(jìn)工程質(zhì)量監(jiān)管信息系統(tǒng)和工程質(zhì)量信用體系建設(shè)。

責(zé)任編輯：趙夢星