????樓頂漏雨、外墻滲水、電梯故障、管道失修……房屋公共部位的維修資金該從何而來，又該如何使用，一直是千家萬戶居民關(guān)注的焦點話題之一，盡管山東省及我市陸續(xù)出臺了相關(guān)政策，然而隨著現(xiàn)實情況的變化，現(xiàn)行辦法的一些條款已經(jīng)逐漸不再適用。

????為了加強對住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用和維修，維護維修資金所有者的合法權(quán)益，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合全省實際，起草了《山東省住宅專項維修資金管理辦法（草案）》，并公開征求社會各界意見。草案內(nèi)容可登錄山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳查看，對草案有意見可于2014年11月10日前，將書面意見和建議反饋至指定電子郵箱（gc7035@sina.com）。

????不交維修資金不能入住

????根據(jù)草案規(guī)定，維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造的資金。商品住宅、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金，每平方米建筑面積交存首期維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理住宅交付手續(xù)前，一次性足額交存首期維修資金。截至統(tǒng)一交付尚未售出的住宅，由建設(shè)單位交存首期維修資金。實行商品房預(yù)售資金監(jiān)管的，建設(shè)單位應(yīng)交的維修資金可從監(jiān)管的預(yù)售資金中劃轉(zhuǎn)。未按照本辦法規(guī)定交存首期維修資金的，建設(shè)單位不得向業(yè)主交付房屋，產(chǎn)權(quán)登記部門不予受理產(chǎn)權(quán)登記申請。房屋賬戶內(nèi)的住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的，維修資金管理機構(gòu)或由其委托的專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)向相關(guān)業(yè)主發(fā)出續(xù)交通知，相關(guān)業(yè)主接到通知后應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交，續(xù)交后的分賬面余額達到首期交存額度時停止續(xù)交。

????使用維修金可“異議表決”

????草案提出，維修資金的使用分為計劃使用、一般使用和應(yīng)急使用。根據(jù)現(xiàn)行管理辦法，維修資金的使用采用“雙三分之二”的表決方式，也就是說“維修和更新、改造方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的、已入住面積且已入住戶數(shù)的比例達到三分之二以上的業(yè)主書面同意”，才能動用維修資金。“新辦法”草案中對“老辦法”相關(guān)條款進行了修改，既可以按照老辦法表決，同樣可以采用“異議表決”的方式，即持不同意意見業(yè)主的專有部分占建筑物總面積且占總?cè)藬?shù)不足三分之一的，視為表決通過。

????草案中還提到，出現(xiàn)需應(yīng)急維修情形時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將有關(guān)情況報告業(yè)主委員會，經(jīng)現(xiàn)場查驗確認后立即組織維修。未聘用物業(yè)服務(wù)企業(yè)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行組織維修責(zé)任的，由相關(guān)業(yè)主將有關(guān)情況報告業(yè)主委員會確認后組織維修。未選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的，由社區(qū)居委會代行業(yè)主委員會職責(zé)。

????應(yīng)急維修工程費用撥付后，維修組織單位或個人應(yīng)當(dāng)將相關(guān)材料在小區(qū)內(nèi)明顯位置進行不少于5天的公示。相關(guān)業(yè)主在公示中提出異議，由異議人與組織維修單位協(xié)商解決。協(xié)商不成的，異議人可依法向當(dāng)?shù)刂俨貌块T申請仲裁或向法院提起訴訟。

責(zé)任編輯：李坤