????7種情形可啟用維修資金

????維修資金的應(yīng)急使用，適用于危及人身安全、房屋使用安全和公共安全的緊急情況，需要立即進行的維修、更新和改造。根據(jù)草案，有下列情形之一的，可以啟動應(yīng)急維修程序：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的屋面、外墻防水嚴重損壞；電梯故障或停運；消防系統(tǒng)故障；建筑外立面裝飾和公共高空構(gòu)件嚴重脫落松動；玻璃幕墻炸裂；排水管道爆裂；其它可能造成人身安全事故的緊急情況。

????同時，草案也對不得從維修資金中列支的費用作出了約束：依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費用；依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)專業(yè)經(jīng)營單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)傳輸?shù)裙芫€和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用；因人為損壞及其他原因應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的鑒定、修復(fù)費用；根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的維修和養(yǎng)護費用。

????存款利息有最低限制

????按照草案相關(guān)條款，設(shè)區(qū)的市、縣（市）物業(yè)主管部門或維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)通過公開招標的方式委托商業(yè)銀行，作為專戶管理機構(gòu)，并把資金保值增值、管理高效等指標列入招標依據(jù)。維修資金應(yīng)當(dāng)建立查詢制度，接受業(yè)主對其分戶賬中維修資金交存、使用、增值收益和賬面余額的查詢。維修資金管理機構(gòu)在保證維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定將住宅專項維修資金用于定期組合存款、購買一級市場新發(fā)行的國債等，并持有到期，確保資金的安全和保值增值。

????記者注意到，草案中對維修資金存款利率也做出了明確要求，最大限度保障維修資金存款利息的收益。其中提到，銀行實行利率市場化以后，維修資金管理機構(gòu)應(yīng)通過招標方式選擇同等條件下利率高的銀行作為維修資金儲存銀行，或者通過合同方式在國家允許的利率浮動范圍內(nèi)，與維修資金存儲銀行約定維修資金綜合存款收益。維修資金管理機構(gòu)管理的維修資金存款利息收益應(yīng)不低于人民銀行同期規(guī)定的兩年期定期存款利率。

????公共收益六成要用于維修

????草案中，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共收益進一步明確，主要包括：利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部分、共用設(shè)施設(shè)備進行生產(chǎn)、經(jīng)營、租賃等產(chǎn)生的收益；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備報廢后的回收殘值；保修期滿后，建設(shè)單位因注銷，或因違法被責(zé)令終止業(yè)務(wù)活動，或反復(fù)維修仍未能解決相關(guān)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備質(zhì)量缺陷等原因無法退還的物業(yè)質(zhì)量保修金。公共收益扣除業(yè)主委員會辦公和業(yè)主大會同意的其他經(jīng)費后，其余部分用于交存維修資金，具體交存比例由業(yè)主大會決定，但不應(yīng)低于公共收益總金額的60%。

????島城已試行維修金管理辦法

????2012年3月1日《青島市房屋專項維修資金管理辦法（試行）》實施，市房屋專項維修資金管理中心掛牌成立。根據(jù)規(guī)定，市區(qū)范圍內(nèi)的住宅和非住宅房屋（包括商品房、保障性住房、拆遷安置房和寫字樓、商業(yè)網(wǎng)點等各類非住宅房屋）的業(yè)主都應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存房屋專項維修資金，但單個業(yè)主所有且與其他房屋不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外。

????商品房（包括新房、二手房和保障性住房、拆遷安置房）業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所擁有房屋的建筑面積交存房屋專項維修資金。配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價的8%交存；未配備電梯的房屋及配備電梯且未設(shè)地下車庫的底層房屋按照建筑安裝工程每平方米造價的5%交存。公房方面，出售公有住房的售房單位按多層房屋售房款的20%、高層房屋售房款的30%，從售房款中一次性提?。毁彿咳税词鄯靠畹?%交存。

責(zé)任編輯：李坤