11月14日至16日，“中國·沈陽2014年冬季房地產(chǎn)展示交易會(huì)”在沈陽國際展覽中心舉行。本次展會(huì)期間，市政府將推出16項(xiàng)優(yōu)惠政策。11月7日，沈陽市房地產(chǎn)信息中心對(duì)這些優(yōu)惠政策進(jìn)行解讀。值得關(guān)注的是，購房補(bǔ)貼政策是一個(gè)有時(shí)限性的政策，絕不會(huì)成為常態(tài)，即購房補(bǔ)貼僅限于房交會(huì)期間，居民購買參展樓盤。

　　購房補(bǔ)貼僅限于房交會(huì)

　　政策：在市、區(qū)兩級(jí)政府舉辦房交會(huì)期間，給予參展樓盤購房補(bǔ)貼。對(duì)居民購買90平方米（含90平方米）以下商品住房的，給予每平方米30元補(bǔ)貼；90～144平方米（含144平方米）的，給予每平方米50元補(bǔ)貼；144平方米以上的，給予每平方米150元補(bǔ)貼。

　　解讀：居民購房可以享受購房補(bǔ)貼，但對(duì)購房補(bǔ)貼是有嚴(yán)格限制的：一是時(shí)間限制，只能是在市、區(qū)政府舉辦的房交會(huì)期間；二是樓盤限制，只能是參展樓盤可以享受購房補(bǔ)貼，不參展的樓盤不能享受；三是標(biāo)準(zhǔn)限制，即政策中提到的。

　　這樣做，并非要用購房補(bǔ)貼來刺激買房者買房，主要出于活躍房交會(huì)的考慮。購房補(bǔ)貼政策是一個(gè)有時(shí)限性的政策，絕不會(huì)成為常態(tài)。

　　被征收居民買新房?jī)?yōu)惠多

　　政策：鼓勵(lì)被征收居民購買商品住房，被征收居民自簽訂貨幣化補(bǔ)償協(xié)議之日起一年內(nèi)購買一套商品住房的，對(duì)新購置住房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，對(duì)購房成交面積中超過部分享受其他優(yōu)惠政策。

　　解讀：根據(jù)《關(guān)于城市房屋拆遷被拆遷人重新購置住房享受有關(guān)契稅政策的操作辦法》（沈財(cái)農(nóng)稅〔2005〕176號(hào)），上述優(yōu)惠政策包含兩層含義：一是對(duì)新購置住房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅；二是對(duì)購房成交價(jià)格中超過部分征收契稅。契稅稅率為新購置住房應(yīng)繳契稅稅率。

　　例如：今年6月份，張先生一處面積為80平方米的房屋被征收，獲得拆遷補(bǔ)償款80萬元。今年年底前，張先生新購置一套面積為150平方米的住房，成交價(jià)格為120萬元。其應(yīng)繳契稅額為： 1.對(duì)拆遷補(bǔ)償款80萬元免征契稅；2.對(duì)超出拆遷補(bǔ)償款的40萬元征稅；3.150平方米住房對(duì)應(yīng)的契稅稅率4%；4.張先生應(yīng)繳稅款為40萬元×4%=16000元。 （下轉(zhuǎn)2版）

責(zé)任編輯：徐揚(yáng)