????25年前，因為舊房拆遷，年過半百的胡源堅、胡源鎏暫別了光復(fù)中路的老房子。當(dāng)時，開發(fā)商承諾兩年后就可回遷。沒想到，這一等，竟等到胡源鎏白了頭發(fā)。

????由于開發(fā)商破產(chǎn)，回遷房成了爛尾樓。如今，已滿頭白發(fā)的老人依然沒能等到新房，“最怕等我們進(jìn)了棺材還住不進(jìn)來……”話音未落，老人已淚流滿面。

????文/廣州日報記者申卉 圖/廣州日報記者蘇俊杰 實習(xí)生李涌豪

????地點：光復(fù)中路351號

????人物：胡氏兄弟（弟弟胡源鎏今年75歲，哥哥胡源堅今年81歲）

????事件：

????上世紀(jì)90年代初，胡家的老房子正處于改造紅線范圍，協(xié)議書上約定，新房將于1992年12月30日前移交給他們。但樓房爛尾。

????1999年，壞消息再度傳來。負(fù)責(zé)開發(fā)回遷房的地產(chǎn)公司倒閉了。

????直到2005年，另一家地產(chǎn)公司才接手了這塊地。

????近日，接手的地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人稱，今年12月前，會讓這些拆遷戶全部入住新房。

????站在光復(fù)中路351號的門牌號外，胡源鎏與胡源堅兩兄弟顯得有些傷感，靜靜地看著這棟仍在施工的高樓。正是這座瓷磚外墻的9層高樓，取代了他們兒時曾居住的老舊木房子。

????胡源鎏今年75歲，兄長胡源堅81歲，25年前，他們搬離了住了大半輩子的老屋。那時兩人才50歲出頭。如今，再度踏足這片熟悉的土地，他們都已白發(fā)蒼蒼。雖然大樓四處堆著磚頭和砂石，胡源堅和妻子還是堅持踩著水泥沙土，步履蹣跚地攀上還沒裝扶手的樓梯，打算看看未來的新房。胡源鎏則有些賭氣地坐在門口說：“有什么好看的，什么都沒裝好?！痹挍]說完，老人就先紅了眼睛，“最怕等我們進(jìn)了棺材還住不進(jìn)來……”

????上世紀(jì)90年代初拆遷

????開發(fā)商承諾兩年內(nèi)回遷

????胡源鎏告訴記者，他們的老房子位于這棟大樓范圍內(nèi)。上世紀(jì)40年代，父親在戰(zhàn)亂中去世，母親帶著他們兄弟從香港逃難回廣州后，就一直住在這里。上世紀(jì)90年代初，廣州開始舊城改造。胡家的老房子正處于改造紅線范圍之內(nèi)。“那時候母親已經(jīng)去世了，只有兄弟幾個住在這里。”胡源鎏說。

????胡源鎏介紹，當(dāng)時負(fù)責(zé)開發(fā)的公司名為廣東粵華房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)公司。對方承諾改造后，他們可以遷回光復(fù)中路的回遷大樓，“從狹小陰暗的老舊木屋搬到高樓大廈，當(dāng)然愿意了?！庇谑牵麄兒炏铝瞬疬w協(xié)議書。協(xié)議書上約定，新房將于1992年12月30日前移交給他們。

????樓房爛尾后又被接手

????25年過去了仍難入住

????“我們以為兩年時間很快就過去，連房子也沒有買，只是投親靠友借宿?！比欢?，當(dāng)協(xié)議書上的交樓時間到了?！靶录摇币廊粵]有動靜，等到胡源鎏與其他拆遷戶找上門，才發(fā)現(xiàn)所謂的“高樓大廈”已經(jīng)爛了尾，才建好3層，四處還支著棚架。

????開發(fā)商解釋，由于資金問題，交樓時間會推遲。“我們催得緊一點，他們就施工，不然就一直拖著。”胡源鎏說。一開始，拆遷戶們的心情都很急切，但開發(fā)商采取“拖字訣”，拖得大家漸漸變得麻木。無奈之下，1996年，胡源鎏在海珠區(qū)買了一間34平方米的小房間，一邊蝸居，一邊等消息。

????1999年，壞消息再度傳來。負(fù)責(zé)開發(fā)回遷房的廣東粵華房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)公司因為資不抵債，被勒令停辦一切業(yè)務(wù)，很快公司就倒閉了。

????直到2005年，另一家地產(chǎn)公司才接手了這塊地。然而，正當(dāng)胡氏兄弟再度燃起希望時，卻又再次被潑了冷水?！皠倓偨邮謺r，的確動靜很大，大樓很快從3層樓建到現(xiàn)在的9層。”但后來，不知為什么，大樓再度停工。就這樣，三年又三年，十年又過去了，直到現(xiàn)在，“新大樓水電沒有接好，瓷磚也沒鋪好……”胡家依然沒有住進(jìn)回遷房。

????地產(chǎn)商：已全力開工

????今年12月前入住

????現(xiàn)開發(fā)商負(fù)責(zé)人李石宗說，自己也是“有苦難言”。他解釋，新公司于2005年接手回遷房。但因為有2戶拆遷戶不愿辦理結(jié)案，導(dǎo)致公司始終無法拿到這棟大樓的產(chǎn)權(quán)。直到去年，公司上訴到荔灣區(qū)法院，事情才得以解決。他說，大樓建成后1/3屬于回遷戶，其余將作為商品房出售。

????“解決完產(chǎn)權(quán)問題后，我們已經(jīng)全力施工了?！崩钍谡f，今年12月前，肯定會讓這些拆遷戶全部入住新房。當(dāng)記者問及他是否與施工單位簽訂協(xié)議。李石宗卻說，由于協(xié)議約定去年施工完畢，但由于產(chǎn)權(quán)官司的事情耽擱了，并沒有簽訂新協(xié)議。

????住戶：拖了25年

????賠償金額才2萬多元

????雖然現(xiàn)在的開發(fā)商負(fù)責(zé)人承諾今年12月前可以入住，但胡源鎏不禁擔(dān)心，這或許又是安撫拆遷戶的“空頭”支票?！爱?dāng)年白紙黑字說明兩年后回遷都等了這么多年，現(xiàn)在更加是口說無憑！”

????胡源鎏還說，當(dāng)年的協(xié)議書中稱，如果地產(chǎn)商沒有按期交付新樓，應(yīng)按照每月每平方米1.5元賠償。而這筆錢，一直沒有賠付給拆遷戶?！伴_發(fā)商說要等到新房入住才給我們。”他算了一筆賬，即使從1990年到現(xiàn)在，這筆賠償金也不過2萬余元。“這么低的賠償金，開發(fā)商當(dāng)然寧愿拖著我們。”

????律師：可向法院申訴

????以增加違約賠償金

????對此，廣東正大聯(lián)合律師事務(wù)所侯榆律師表示，根據(jù)合同法及公司法等法律規(guī)定，企業(yè)被吸收合并后，其債權(quán)、債務(wù)應(yīng)由概括承受的企業(yè)承繼。

????他進(jìn)一步稱，如果合同當(dāng)事人約定的違約金數(shù)額低于或過分高于實際損失的，經(jīng)當(dāng)事人請求，人民法院或仲裁機構(gòu)可予以增加或適當(dāng)減少；受害方可對上述行為采取法律措施，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。從法律上來講，業(yè)主也可以要求解除合同，退回房款，但究竟按何標(biāo)準(zhǔn)退款存在更大爭議，所以不建議解除合同。

責(zé)任編輯：孫艷君