市場(chǎng)的表現(xiàn)支撐了張斌的論斷。記者日前走訪多家房屋銷售機(jī)構(gòu)得知，進(jìn)入4月下旬以來(lái)，島城樓市明顯感受到了政策利好，從市場(chǎng)反饋來(lái)看，樓市基本面在逐漸好轉(zhuǎn)。“主動(dòng)來(lái)訪的看房客大幅增加，購(gòu)買意向也比較強(qiáng)烈?！笔斜眳^(qū)新都心一新盤(pán)銷售人員告訴記者，為了應(yīng)對(duì)新增的購(gòu)房者，

　　二手房的表現(xiàn)也基本一致。青島科威總經(jīng)理孫杰告訴記者，330新政出臺(tái)后，二手房變化明顯，無(wú)論是售房者還是購(gòu)房者，態(tài)度都更加積極，直接推動(dòng)了二手房成交新高?！爱?dāng)前成交的主力還在剛需和改善型，成交頻率明顯加快，而前海一線的投資性需求則變化不大?！?/p>

　　近日，有媒體報(bào)道，紅火的股市為樓市助力不少，多地出現(xiàn)股民轉(zhuǎn)戰(zhàn)樓市情況。對(duì)此，多位島城地產(chǎn)界人士表示，股市走強(qiáng)對(duì)樓市有一定促進(jìn)作用，但當(dāng)前反應(yīng)并不明顯。市北區(qū)某樓盤(pán)的一位銷售顧問(wèn)告訴記者，經(jīng)常有客戶表達(dá)“股市走高引發(fā)房?jī)r(jià)上漲”的擔(dān)憂，但因此直接促成的成交還沒(méi)有出現(xiàn)。

　　后市：成交量有望持續(xù)走高

　　“紅五月”的驚艷表現(xiàn)該怎樣解讀？是曇花一現(xiàn)還是新一輪樓市走強(qiáng)的號(hào)角？房?jī)r(jià)又會(huì)因此受何影響？

　　成交量將持續(xù)增長(zhǎng)是業(yè)內(nèi)人士的普遍看法。張斌表示，5月商品住宅成交量走高表明政策作用開(kāi)始顯現(xiàn)，隨著6月份房企沖刺半年度業(yè)績(jī)，加推項(xiàng)目會(huì)大大增多，營(yíng)銷力度會(huì)進(jìn)一步增強(qiáng)，成交會(huì)繼續(xù)穩(wěn)步上升。

　　來(lái)自市不動(dòng)產(chǎn)登記中心的統(tǒng)計(jì)顯示，6月份我市擬入市的樓盤(pán)數(shù)量增至19家，全部位于主城區(qū)，包括原四方區(qū)域、市北區(qū)浮山后、李滄區(qū)的滄口區(qū)域和東李板塊，以及市南區(qū)的團(tuán)島區(qū)域。供應(yīng)戶型則包括滿足剛需的中小戶型，90平方米左右依舊是主流戶型。

　　二手房的成交預(yù)期也朝著向好狀況前行。青島鏈家市場(chǎng)部分析師劉爍認(rèn)為，眼下的市場(chǎng)回暖是對(duì)近年來(lái)樓市低迷狀態(tài)的“反彈補(bǔ)償”，隨著當(dāng)下購(gòu)房環(huán)境的不斷優(yōu)化，前期積壓的客戶將逐漸入市，進(jìn)程還有加速的可能，在政策不發(fā)生大變化的背景下，走高的成交量將得以延續(xù)。

　　房?jī)r(jià)的表現(xiàn)則可能出現(xiàn)分化，此前有消息稱前海一線的投資性房源存在價(jià)格上調(diào)的可能，但在存量較高、競(jìng)爭(zhēng)激烈的區(qū)域，房?jī)r(jià)還會(huì)保持穩(wěn)定?！艾F(xiàn)在多數(shù)開(kāi)發(fā)商定價(jià)非常謹(jǐn)慎，大部分區(qū)域內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)仍非常激烈，為爭(zhēng)奪客源不敢提價(jià)?！睆埍蟊硎?，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該加快去庫(kù)存進(jìn)程，謀求快速回籠資金。

責(zé)任編輯：董姣