距離樓市“3·30”新政出臺已有兩個月的時間，受政策利好影響，島城樓市一掃此前的低迷態(tài)勢，明顯回暖。數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去的五月，島城新房二手房成交都有大幅增加。其中，新房成交環(huán)比環(huán)比上漲32.05%，同比大幅上漲73.96%，二手房更加火爆，4221套的月成交量為自2010年以來的罕有高位。

　　數(shù)據(jù)：新建商品住宅成交破萬套

　　“3.30”樓市新政滿月之時，島城樓市“銀四”在一片期許中以成交量的“微跌”中落幕，讓不少樓市觀察者“跌了眼鏡”，也讓五月的數(shù)據(jù)更加引人關注。昨日（5月31日），隨著五月最后一周的成交出爐，“紅五月”終于揭開神秘的面紗。來自青島房價點評網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，青島5月份商品住宅（普通住宅、別墅、公寓）成交量10462套，成交面積109.27萬平方米，環(huán)比分別上漲32.05%和31.64%，同比分別上漲73.96%和85.58%。

　　具體到各區(qū)域新建商品住宅成交情況來看，黃島新區(qū)以2326套，23.9萬平方米的成交量，位居各區(qū)市首位；城陽區(qū)位列第二，成交套數(shù)1636套，成交面積17.4萬平方米；李滄區(qū)以1403套，13.6萬平方米的成交量位居第三。市南區(qū)和嶗山區(qū)以227套和219套的成交量，3.3萬和3.1萬的成交面積據(jù)最后兩位。

　　二手房方面，據(jù)青島鏈家統(tǒng)計，全月共成交4221套，環(huán)比4月上漲9.52%，同比去年5月上漲90.56%。從成交區(qū)域來看，市南區(qū)成交684套，市北區(qū)成交1457套，李滄區(qū)成交554套，黃島區(qū)成交755套， 嶗山區(qū)成交343套，城陽區(qū)成交416套，高新區(qū)成交12套，中心城區(qū)（市南、市北、四方、李滄、嶗山）共成交3038套，中心占比71.97%。

　　探因：新政組合拳終見成效

　　“紅五月”如此之紅，主要原因自然離不開330新政和降息降準等諸多寬松性政策的刺激，而股市的紅火或許在另一方面加了一把力。

　　“3月份開始出臺的新政，在經過近兩個月的發(fā)酵期后，已經開始發(fā)力，‘5改2’營業(yè)稅新規(guī)，加上央行再度降息，讓購房者購房成本有所降低，而二手房房源增加，開發(fā)商推盤節(jié)奏加快，嶄新房源投入市場，進一步刺激的購房者的出手欲望，推高了五月的成交數(shù)據(jù)?！狈績r點評網(wǎng)高級分析師張斌表示。

　　市場的表現(xiàn)支撐了張斌的論斷。記者日前走訪多家房屋銷售機構得知，進入4月下旬以來，島城樓市明顯感受到了政策利好，從市場反饋來看，樓市基本面在逐漸好轉?！爸鲃觼碓L的看房客大幅增加，購買意向也比較強烈?！笔斜眳^(qū)新都心一新盤銷售人員告訴記者，為了應對新增的購房者，

　　二手房的表現(xiàn)也基本一致。青島科威總經理孫杰告訴記者，330新政出臺后，二手房變化明顯，無論是售房者還是購房者，態(tài)度都更加積極，直接推動了二手房成交新高。“當前成交的主力還在剛需和改善型，成交頻率明顯加快，而前海一線的投資性需求則變化不大。”

　　近日，有媒體報道，紅火的股市為樓市助力不少，多地出現(xiàn)股民轉戰(zhàn)樓市情況。對此，多位島城地產界人士表示，股市走強對樓市有一定促進作用，但當前反應并不明顯。市北區(qū)某樓盤的一位銷售顧問告訴記者，經常有客戶表達“股市走高引發(fā)房價上漲”的擔憂，但因此直接促成的成交還沒有出現(xiàn)。

　　后市：成交量有望持續(xù)走高

　　“紅五月”的驚艷表現(xiàn)該怎樣解讀？是曇花一現(xiàn)還是新一輪樓市走強的號角？房價又會因此受何影響？

　　成交量將持續(xù)增長是業(yè)內人士的普遍看法。張斌表示，5月商品住宅成交量走高表明政策作用開始顯現(xiàn)，隨著6月份房企沖刺半年度業(yè)績，加推項目會大大增多，營銷力度會進一步增強，成交會繼續(xù)穩(wěn)步上升。

　　來自市不動產登記中心的統(tǒng)計顯示，6月份我市擬入市的樓盤數(shù)量增至19家，全部位于主城區(qū)，包括原四方區(qū)域、市北區(qū)浮山后、李滄區(qū)的滄口區(qū)域和東李板塊，以及市南區(qū)的團島區(qū)域。供應戶型則包括滿足剛需的中小戶型，90平方米左右依舊是主流戶型。

　　二手房的成交預期也朝著向好狀況前行。青島鏈家市場部分析師劉爍認為，眼下的市場回暖是對近年來樓市低迷狀態(tài)的“反彈補償”，隨著當下購房環(huán)境的不斷優(yōu)化，前期積壓的客戶將逐漸入市，進程還有加速的可能，在政策不發(fā)生大變化的背景下，走高的成交量將得以延續(xù)。

　　房價的表現(xiàn)則可能出現(xiàn)分化，此前有消息稱前海一線的投資性房源存在價格上調的可能，但在存量較高、競爭激烈的區(qū)域，房價還會保持穩(wěn)定。“現(xiàn)在多數(shù)開發(fā)商定價非常謹慎，大部分區(qū)域內的競爭仍非常激烈，為爭奪客源不敢提價?！睆埍蟊硎?，開發(fā)商應該加快去庫存進程，謀求快速回籠資金。

責任編輯：董姣