9月份重要拍賣地塊回顧

　　 9月4日，天泰集團旗下的青島天宣置業(yè)競得位于城陽區(qū)夏莊街道湘潭路南側(cè)、遵義路兩側(cè)的兩宗商住用地，凈用地約180畝，總價超過2.3億元。其中位于遵義路西側(cè)的1號地塊面積約166畝，成交樓面地價1366元/㎡，總價212312803.9元；位于遵義路東側(cè)的2號地塊面積約14畝，成交樓面地價1377元/㎡，總價18846902元。兩地塊均在底價基礎(chǔ)上有一輪加價成交。

　　 這兩宗地是青島近期出讓的最靠近主城區(qū)的商住用地，雖然在行政區(qū)劃上屬于城陽區(qū)，但在位置上更靠近李滄區(qū)，也相當于是屬于主城區(qū)的土地，對于不少開發(fā)商來說都極具吸引力。

　　 不過，這兩塊地的東面和北面都緊靠天泰城項目，尤其是2號地塊位置就在天泰城的社區(qū)之中， 而且在天泰城的項目總規(guī)劃圖和前期策劃方案中，這兩宗地的位置都被標注為天泰城的四期用地，坊間也一直有傳言天泰城還會有新的一期項目建設(shè)，在拍賣前就被認為極有可能會是天泰的囊中之物，最終拍賣結(jié)果也證實了此看法。

　　 9月29日，位于原膠南市瑯琊度假區(qū)濱海公路以西、東橋子村以北的6宗商住用地被青島鋼鐵有限公司、青島鋼鐵房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價競得，總價超過3.7億元。

　　 公告顯示，這六宗土地全部位于原膠南市瑯琊度假區(qū)濱海公路以西、東橋子村以北，包括5宗住宅兼商業(yè)用地和一宗純住宅用地，面積都在90畝左右，成交土地總面積達到577.71畝。根據(jù)網(wǎng)絡(luò)公開資料，這六宗地將是青鋼小鎮(zhèn)的項目用地。該項目是董家口青鋼新廠區(qū)的生活配套工程，主要用于解決青鋼職工的住房問題，項目位于青島市董家口經(jīng)濟區(qū)、中央商務(wù)區(qū)北側(cè)位置，瑯琊臺省級旅游度假區(qū)內(nèi)，距離董家口青島鋼鐵有限公司新廠區(qū)約15分鐘車程。整個項目規(guī)劃占地面積約590畝，建筑規(guī)模約80萬㎡，其中地下約20萬㎡ ，地上約60萬㎡。

　　 10月土地市場可期

　　 十月份，青島土地市場有所回暖，市區(qū)、李滄、城陽等熱門區(qū)域均有土地出讓。其中，10月6日嶗山區(qū)苗嶺路南、秦嶺路西的土地受到了業(yè)內(nèi)的一致關(guān)注。該土地編號為1-C0165#，土地面積為24826.6㎡，規(guī)劃建筑面積≤240000，出讓年限為40年，樓面地價為6517元/㎡，競買保證金為62563萬元，出讓土地的用途為商服用地。最終，青島金恒力置業(yè)有限公司以6527元/平的樓面地價競得該地塊，總價約15.66億元。該項目案名定為青島環(huán)球金融中心。

　　 據(jù)悉，該宗地位于金家?guī)X金融新區(qū)核心區(qū)的中心位置，各種配套設(shè)施都比較完善。其中，青島金融中心大廈、金領(lǐng)廣場、天泰金融廣場、國際發(fā)展中心等寫字樓矗立周邊；麗達購物中心、樂天廣場等商場緊緊相鄰，商業(yè)氣息濃厚；青島國際大劇院、青島市博物館和青島國際會展中心環(huán)繞其間，有較好的文化氛圍。優(yōu)越的配套設(shè)施和得天獨厚的地理位置可以稱得上是嶗山的“黃金地腳”。

　　 另外，李滄區(qū)10月14日四塊出讓的土地也引起了島城土地市場的“騷動”，這四塊土地用途均為住宅和商服用地，總面積高達167018㎡。而且位于如今島城樓市發(fā)展勢頭最好的東李片區(qū)，毗鄰正在召開的青島世園會，各項配套設(shè)施也都非常完善。目前，該地塊附近有成熟的居住小區(qū)和達和城、米羅灣等等。其中，和達和城二手房均價9000元/平，米羅灣二手房均價9600元/平。相信這四塊地的成功出讓，不僅讓世園板塊再添新兵，也讓剛需置業(yè)李滄時又多了一份選擇。

　　 10月17日，位于城陽區(qū)城陽街道寧城路東、泰城路北的一塊土地也將走上拍賣臺。出讓土地面積為82280㎡，其中出讓土地部分面積74364㎡用于城鎮(zhèn)住宅用地，規(guī)劃建筑面積為138078.7㎡，拍賣起始價為1435元/㎡，競買保證金達19000萬元。另外，出讓地塊中將配建112套經(jīng)適房；并配建幼兒園。目前周邊已經(jīng)有春和苑、時光里、青特城、桃源居等住宅項目，均價在7000元/平以上，生活氛圍濃厚。

　　 相對于9月份土地市場的乏善可陳，10月份還是有許多值得期待的地塊上市的，特別是嶗山土地的成功出讓，更加提升了市場信心。

責任編輯：趙翠翠