????【核心提示】

????一個房證不大，可圍繞它產(chǎn)生的事不少。落戶口、上學用它，繳采暖費甚至出國簽證也用它。11月20日上午，由本報與沈陽市政務公開工作辦公室聯(lián)合舉辦的“民生連線”欄目熱線不斷，多位市民、網(wǎng)友打來電話咨詢房產(chǎn)證辦理流程及疑難、遺留房產(chǎn)證辦理相關問題，幾位專家一一進行了解答。

????本期嘉賓

????沈陽市房屋登記中心業(yè)務管理部副部長 高 峽

????疑難登記部副部長 王興宏

????李女士：自己辦房證需要哪些手續(xù)？

????答：在三樓咨詢臺出示身份證原件領號，然后在等候區(qū)等待叫號，登記業(yè)務窗口受理后領取《受理憑證》，交費，領取《房屋所有權證》。辦理商品房房產(chǎn)證時需要提交9種要件材料：登記申請書、申請人身份證明、已備案的《商品房買賣合同》、初始登記證明或新建房屋初始登記批復、完稅憑證、維修基金收據(jù)、《預告登記證明》(辦理過預告登記的提供)、受讓方婚姻證明、必要的其他證明材料。

????【辦房證不對婚姻關系進行實質審查】

????《沈陽市房產(chǎn)局關于明確房屋登記詢問程序有關事宜的通知》明確規(guī)定了今后沈陽房屋登記機構詢問的內容主要有：申請登記的事項應是申請人的真實意思表示；申請登記的房屋應是共有或單獨所有；對共有的房屋，應詢問是共同共有或按份共有；對按份共有的，應詢問申請人的共有份額。申請人因取得房屋所有權申請房屋登記的，房屋登記機構依詢問結果記載房屋共有情況，不對婚姻關系進行實質審查。詢問結果為申請人單獨所有的，房屋登記機構登記為申請人單獨所有，不收取婚姻狀況證明材料。詢問結果為共同共有的，申請人應提供相關證明材料。詢問結果為按份共有的，申請人應提供共有份額約定書。按規(guī)定，房屋登記機構經(jīng)詢問后記載為單獨所有的房屋，房屋所有權人可以單獨處分房屋。

????這個規(guī)定主要為申請人省去了提供婚姻狀況證明材料這一要件。對一些單身的申請者來說，因求學或工作關系，可能在多個城市居住過，如果提供婚姻狀況證明材料，無論是到當?shù)亟值?、派出所或所在單位都極難取得，這一規(guī)定實行后，減少了申請人往返于多地之間的麻煩。對于詢問結果為共同共有的，申請人應提供相關證明材料。這里的相關證明材料是基于共同共有性質決定的，共同共有是指兩個或兩個以上的民事主體，根據(jù)某種共同關系而對某項財產(chǎn)不分份額地共同享有權利并承擔義務。共同共有根據(jù)共同關系而產(chǎn)生，以共同關系的存在為前提，例如夫妻關系、家庭關系，因此，相關證明材料是對共同共有關系的證明，這里主要指的是夫妻關系，其證明材料為《結婚證》。對于“詢問結果為按份共有的，申請人應提供共有份額約定書”這一項，如果是夫妻共有的，雙方只要到場，不必再像過去那樣提供結婚證書；如果一方到場，則仍需要提供結婚證書，以防止添加別人姓名，發(fā)生糾紛。詢問結果應經(jīng)被詢問人簽名或摁留指紋確認后歸檔。申請人應當對申請登記材料的真實性、合法性、有效性負責，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料申請登記。登記申請人隱瞞房屋共有情況的，由其自行承擔法律責任。

????【夫妻買房應當由共有人共同申請登記】

????在房屋登記時，很多市民不知道到底是應該把新買的房子登記在一方名下還是夫妻雙方名下。如果該房屋屬于夫妻共有，應當由共有人共同申請登記。新的《房屋登記辦法》實施后，如果房屋在事實上存在共有人，但因當事人沒有據(jù)實申請登記而導致登記名義人（登記簿上記載的姓名）與實際權利人有差異時，登記機構對此不承擔責任。

????一旦房屋以夫妻一方名義登記并被其賣出，另一方是不能以其為房屋共有人為由要求法院宣布撤銷善意第三人即買房人的房屋所有權。對于實際共有人因此受到的損失，只能通過其他法律途徑要求處分人承擔相應的賠償責任。

????【已辦理3283件歷史遺留房屋登記及項目解遺房屋登記】

????2014年1-11月份沈陽市共辦理歷史遺留房屋登記558件，辦理列入解遺文件范圍房屋登記2725件，共計3283件。歷史遺留房屋登記是指早期商品房、動回遷、集資聯(lián)建房屋等，2008年7月1日《房屋登記辦法》實施前建成并已投入使用，無初始登記，但全樓同類別房屋已大批量登記的房屋，按照當年的政策規(guī)定和要求，辦理房屋所有權轉移登記；列入解疑文件的房屋，按解疑文件要求辦理房屋所有權轉移登記。早期商品房登記是以當年政策規(guī)定和要求登記為原則。申請登記要件參照該棟已登記房屋同一登記類型要件辦理。

????開發(fā)單位仍然處于運營狀態(tài)的，需要雙方共同提出申請，登記需要提供的要件有：登記申請書（原件）、購房合同或購房協(xié)議書或解困住房訂購單或房屋拆遷協(xié)議（原件）、身份證明（核實原件留存復印件）、完稅證明（原件）、解困房提供住房困難戶登記卡（原件），其他必要材料。

????【房屋登記簿證據(jù)效力高于產(chǎn)權證】

????目前房屋權屬證書不再是房屋權利的唯一合法憑證，房屋登記簿的證據(jù)效力已經(jīng)高于房屋權屬證書。從2008年7月1日起，《房屋登記辦法》開始實施，我市建立了房屋登記簿，房屋權屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。

????房屋登記制度可以避免“一房二賣”的發(fā)生。目前，市民通常購買的是預售的住房即期房。在建立了房屋預告登記制度的情況下，購房人如果將這一請求權進行預告登記，因為預告登記具有物權的排他效力，所以開發(fā)商違背預告登記內容的處分行為就不能發(fā)生法律效力，不能再把房子賣給其他人。商品房竣工驗收后，開發(fā)企業(yè)首先要向登記機構申請辦理房地產(chǎn)初始登記，之后再將售出的商品房轉移登記到買受人名下，這就是商品房轉移登記。

????本報記者 杜夢雅

責任編輯：孫艷君