1921年，日本人在館陶路成立了私立青島學院，內(nèi)分商業(yè)、實業(yè)二部。4月，設立商業(yè)學校。8月，開始實施日本學生和中國學生的混合教育，學制為5年。經(jīng)費以學費及捐款為基金，大半由基督教及青年會補助。據(jù)《膠澳志?教育志》記載，該校的學生人數(shù)為124人，其中，中國學生42人，日本學生82人。

　　1934年，隨著學生人數(shù)日漸增多，館陶路的校舍不夠用。1935年1月1日，商業(yè)學校完成遷校，新校舍位于單縣路26號。 從1938年起，幾乎每年每學期都會登報招收中國學生。招生人數(shù)一般為50人。據(jù)統(tǒng)計，1939年該校在校日本學生為480名，中國學生為260名，合計740名。而當時該校已有日本畢業(yè)生285名，中國畢業(yè)生63名，合計348名。

　　商業(yè)學校的基本的學制一直比較固定。即每年三個學期，其中，第一學期4月1日至8月31日，第二學期為9月1日至12月31日，第三學期為1月1日至3月31日。休假日期為每年的4月1—7日、7月26日—9月5日、12月25日—1月7日。預科與本科前后共計5年，預科兩年，本科三年。畢業(yè)后，愿去日本留學者該校將介紹并代辦一切事宜，而成績優(yōu)良者，該校將為其補助學費，愿意就職者該校還會為其介紹各大鐵路、公司、洋行、會社、銀行等處的合適職務。

　　商業(yè)學校預科教授國文、國語、歷史、地理、算術、東文、東語、英文、英語等，畢業(yè)后中國學生可直接升入本科，與日本學生同堂受業(yè)。本科教授修身、國文、英文、數(shù)學、商事要項，商品簿記、經(jīng)濟、法律、體操以及關于商業(yè)、地理、歷史等學科。商業(yè)學校對學生的錄取要求亦非常嚴格。通常對于入學資格的要求是，必須在高級小學畢業(yè)或有同等學力，年齡應在12歲以上。對于報名者還將舉行筆試和面試。筆試內(nèi)容包括算術、國語、作文等。面試內(nèi)容包括體格檢查、口語等。商業(yè)學校不僅有文化課，亦有軍事訓練，體育等課。

　　據(jù)歷史檔案記載關于商業(yè)學校的事件：

　　1935年，日本駐青島總領事曾專門派陸軍步兵中佐高橋正雄到該校實施軍事訓練。訓練項目有射擊、軍艦見習、整夜露營等。

　　1938年1月，日本第二次占領青島后，商業(yè)學校也具有了較高的社會地位，很多活動都會直接邀請時任偽青島市長的趙琪參加。

　　1940年，商業(yè)學校曾在太平路海水浴場組織學生游泳，時間為7月8日至14日每日午后的1-3時。當時參加游泳的人數(shù)，中日兩國學生合計750名。10月20日，商業(yè)學校請趙琪參加體育大會。并將“運動節(jié)日單”呈給趙琪。

　　1942年，趙琪參加該校第十三次畢業(yè)典禮，并在祝詞中說：“商業(yè)學校在青有20余年歷史。單就中國畢業(yè)生論，為數(shù)已不少。畢業(yè)者服務社會皆有相當?shù)某煽??！?/font>